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特登工廠用地計劃變更
特登用地計畫變更
引領特登工廠邁向永續經營的最後一哩路
Specific Factory Land Conversion Services
土地變更的價值在於精準
土地變更從非易事，扎實的法規知識與實戰經驗僅是我們的基本功。
真正考驗深度的，是前期規劃的精準度，以及應對行政細節與突發狀況的能力。
真實案例「便宜」背後的代價
高雄千坪工廠的惡夢
三年前，業者選擇低於行情180萬的代辦。支付 117 萬頭期款後，換來的卻是代辦音訊杳然與三年空轉。
睿立接手後揭開真相：原圖紙若通過，整座工廠必須全數拆除，土地範圍支離破碎，完全失去完整性。
睿立專業｜價值的重塑
為什麼我們的報價貴 2.5 倍？
因為我們透過重新規劃，成功保住了客戶整塊土地的完整性，並合法保全了既有的工廠與建物。
最終，客戶僅需拆除一個小角落即可結案。對比幾千萬重建費，睿立的專業規劃實際上為客戶節省了天價損失。
底氣，來自於專業
「若您在精品店見到僅需市價三分之一的價格，您是否會懷疑其真實性？」
在高度專業的法規領域亦是如此。或許您曾質疑『收了錢會不會找不到人？』
睿立多年深耕工廠第一線，與中小製造業有深厚的情感。
不缺案件是睿立的底氣，而『不接對客戶沒幫助的案子』則是不變的原則。
我們賣的不只是專業，更是誠信。
睿立多年深耕工廠第一線，與中小製造業有深厚的情感。
不缺案件是睿立的底氣，而『不接對客戶沒幫助的案子』則是不變的原則。
我們賣的不只是專業，更是誠信。
1. 應注意事項
- 申請人至遲應於中華民國121年3月19日以前提出用地計畫之申請。
- 用地計畫申請前三年內，未有因違反環保法規，被認定情節重大命令其停工者。
- 取得特登後，未有違反工輔法第28條之9第1項各款情事（如違規、擴建），或經直轄市、縣（市）主管機關限期改善完成者。
2. 用地計畫變更路徑
- 非都市土地：申請變更編定為特定目的事業用地。
- 都市計畫土地：依都市計畫法辦理變更為特定工廠專用區。
3. 資產規劃
- 配合土地變更進行全盤之不動產稅務規劃策略。
- 考量世代傳承之股權移轉與資產結構調整。
- 各類土地歷史共業與個案複雜問題排解。
服務流程：專業、透明、成果導向
01
案件評估 針對廠區地籍檢核與土地條件進行全面盤點評估，由專家團隊親自確認可行性與核心風險點。
02
路徑設計 依據現行法規提出最佳變更建議，為工廠量身規劃最穩健的轉型路徑與後續綜合財務評估。
03
報價與簽約 睿立提供權益對等的權責劃分正式合約一式兩份，絕非一般坊間草率的A4簡陋雙面紙張。
04
計畫撰寫 整合地政士、實務規劃師與專業技師團隊，全程保持高效溝通撰寫高標準用地計畫書。
05
完成用地計畫變更 協助順利通過審查，成功解鎖土地價值，引領企業大步邁入永續合法的全新里程碑。
